04
Корпоративное и трудовое право
Стратегическая юридическая поддержка, защищающая стабильность бизнеса, поддерживающая соответствие требованиям и помогающая предотвращать споры.
Узнать больше09 · Услуги
Недвижимость и инвестиционный due diligence
Юридическая и кадастровая проверка
Юридическая, градостроительная и кадастровая проверка перед внесением депозита, заключением договора и инвестицией.
Чем мы занимаемся
- Проверка выписок из реестра недвижимости, обременений, ипотек, споров, ограничений и прав третьих лиц.
- Градостроительные условия и параметры застройки.
- Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, правовой статус объекта и коммунальные обязательства.
- Составление и проверка предварительных и основных договоров купли-продажи с защитой покупателя.
- Координация нотариального заверения, налогового режима и регистрации в кадастре.
Процесс сотрудничества
Шаг 01
Сбор данных
Получение документации об объекте недвижимости и продавце.
Шаг 02
Подробный отчёт due diligence
Юридический и градостроительный анализ с оценкой рисков.
Шаг 03
Защищённый договор
Подготовка договорной документации с механизмами защиты покупателя.
Шаг 04
Нотариус, налоги и регистрация
Координация заключения сделки, налоговых обязательств и кадастровой регистрации.
Для кого эта услуга?
- Покупателям квартир, домов и земельных участков в Черногории
- Иностранным инвесторам, не знакомым с местной системой регистрации
- Инвесторам в девелоперские и туристические проекты
- Покупателям строящейся недвижимости и объектов по модели покупки «на плане»
- Компаниям, приобретающим коммерческие помещения или земельные участки
- Покупателям, приобретающим недвижимость через покупку доли участия в компании
Когда и зачем
Проверку следует проводить до подписания договора и до внесения задатка, поскольку после оплаты переговорная позиция покупателя значительно ослабевает. Большинство рисков выявляется в документации, а не при осмотре объекта.
Наиболее частые проблемы — несоответствие кадастровых и фактических данных, обременения и ипотеки, неурегулированные подъездные пути, строительная и разрешительная документация, наследственные и совместные права собственности, а также статус строящегося объекта.
Особый случай — приобретение недвижимости через долю участия в компании. В этом случае проверка охватывает и саму компанию — обязательства, споры, налоговую позицию — поскольку покупатель вместе с недвижимостью принимает и историю юридического лица.
Что проверяется
- Свидетельство о праве собственности и кадастровое состояние
- Обременения, ипотеки и отметки в реестре
- Строительная, градостроительная и разрешительная документация
- Назначение земельного участка и градостроительные ограничения
- Подъездные пути и сервитуты
- Отношения совместной собственности и наследования
- Договорная структура, график платежей и механизмы защиты покупателя
- Налоговые и затратные последствия сделки
Экспертиза Zirex
Due diligence недвижимости проводит юридическая команда при поддержке налоговой и финансовой команды, поэтому отчёт охватывает как правовые риски, так и затратную сторону сделки. Для клиентов из-за рубежа проверка часто сочетается с вопросами структуры покупки и проживания, которые мы также решаем в рамках одной компании.
Часто задаваемые вопросы
Что включает due diligence недвижимости?
Проверку права собственности и кадастрового состояния, обременений и ипотек, строительной и разрешительной документации, назначения земельного участка и градостроительных ограничений, доступа и сервитутов, а также отношений совместной собственности и наследования. К этому добавляется анализ договорной структуры и механизмов защиты покупателя. Результатом является отчёт с выявленными рисками и рекомендациями до подписания.
Когда следует проводить проверку?
До подписания любого обязывающего документа и до внесения задатка. Проверка после оплаты обычно лишь документирует уже возникшую проблему, тогда как проверка до подписания позволяет отказаться от сделки, скорректировать цену или предусмотреть договорные защитные механизмы.
Какие риски встречаются чаще всего?
Несоответствие зарегистрированного и фактического состояния, ипотеки и отметки в реестре, объекты без полной строительной или разрешительной документации, неурегулированный доступ к участку, неразделённое наследство и отношения совместной собственности, а также у строящихся объектов — несоответствие между обещанным и утверждённым проектом.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Черногории?
Иностранные физические и юридические лица на практике приобретают недвижимость в Черногории с ограничениями, касающимися прежде всего определённых категорий земель. Когда прямое приобретение ограничено, покупка часто структурируется через черногорскую компанию. Соответствующую структуру мы оцениваем до сделки, учитывая также налоговые последствия.
Проверяете ли вы строящуюся недвижимость?
Да. У строящихся объектов проверяются разрешение на строительство и утверждённый проект, статус застройщика, график платежей относительно стадии строительства и договорные механизмы защиты покупателя, поскольку риск здесь, как правило, выше, чем у завершённых объектов.
Связанные услуги
Услуги, которые чаще всего сочетаются с этой.
08
Налоговое консультирование и трансфертное ценообразование
Превентивное выявление налоговых рисков, законная оптимизация и профессиональная документация по трансфертному ценообразованию.
Узнать больше10
Финансы, бизнес-планирование и fractional CFO
Перевод бизнес-видения в точные финансовые модели, инвестиционные исследования и стратегическое финансовое руководство.
Узнать большеКонтакты
Поговорим о вашей цели в Черногории
Опишите нам свою ситуацию, и мы предложим подходящий аудиторский, юридический, налоговый или финансовый путь.
Мы отвечаем на запросы в течение 24 часов в рабочие дни.
Назад к услугам