04
Pravno, korporativno i radno pravo
Strateška pravna podrška koja štiti stabilnost poslovanja, podržava usklađenost i pomaže u prevenciji sporova.
Saznajte više09 · Usluge
Nekretnine i investicioni due diligence
Pravna i katastarska provjera
Pravna, planska i katastarska provjera prije uplate depozita, zaključenja ugovora i investicije.
Šta radimo
- Provjera lista nepokretnosti, tereta, hipoteka, sporova, ograničenja i prava trećih lica.
- Planski i urbanistički uslovi i parametri izgradnje.
- Građevinske i upotrebne dozvole, pravni status objekta i komunalne obaveze.
- Izrada i pregled predugovora i ugovora o kupoprodaji sa zaštitom kupca.
- Koordinacija notarske ovjere, poreskog tretmana i upisa u katastar.
Proces saradnje
Korak 01
Prikupljanje podataka
Pribavljanje dokumentacije o nepokretnosti i prodavcu.
Korak 02
Detaljan DD izvještaj
Pravna i planska analiza sa procjenom rizika.
Korak 03
Zaštićen ugovor
Izrada ugovorne dokumentacije sa mehanizmima zaštite kupca.
Korak 04
Notar, porez i upis
Koordinacija zaključenja, poreskih obaveza i katastarskog upisa.
Kome je usluga namijenjena?
- Kupcima stanova, kuća i zemljišta u Crnoj Gori
- Stranim investitorima bez poznavanja lokalnog registarskog sistema
- Investitorima u razvojne i turističke projekte
- Kupcima nekretnina u izgradnji i po modelu kupovine na nacrt
- Kompanijama koje kupuju poslovni prostor ili zemljište
- Kupcima koji nekretninu stiču kroz kupovinu vlasničkog udjela u društvu
Kada i zašto
Provjeru treba sprovesti prije potpisivanja ugovora i prije uplate kapare, jer je nakon plaćanja pregovaračka pozicija kupca znatno slabija. Većina rizika se otkriva u dokumentaciji, a ne obilaskom nekretnine.
Najčešći problemi su neusklađenost katastarskog i faktičkog stanja, tereti i hipoteke, neriješeni pristupni putevi, građevinska i upotrebna dokumentacija, nasljednički i suvlasnički odnosi, kao i status objekta u izgradnji.
Poseban slučaj je kupovina nekretnine kroz vlasnički udio u društvu. Tada provjera obuhvata i samo društvo — obaveze, sporove, poresku poziciju — jer kupac zajedno sa nekretninom preuzima i istoriju pravnog lica.
Šta se provjerava
- Vlasnički list i katastarsko stanje
- Tereti, hipoteke i zabilježbe
- Građevinska, urbanistička i upotrebna dokumentacija
- Namjena zemljišta i planska ograničenja
- Pristupni putevi i služnosti
- Suvlasnički i nasljednički odnosi
- Ugovorna struktura, dinamika plaćanja i mehanizmi zaštite kupca
- Poreske i troškovne implikacije transakcije
Zirex ekspertiza
Due diligence nekretnina radi pravni tim uz podršku poreskog i finansijskog tima, tako da izvještaj pokriva i pravne rizike i troškovnu stranu transakcije. Za klijente iz inostranstva provjera se često kombinuje sa pitanjima strukture kupovine i boravka, koje takođe rješavamo u istoj kući.
Često postavljana pitanja
Šta obuhvata due diligence nekretnine?
Provjeru vlasništva i katastarskog stanja, tereta i hipoteka, građevinske i upotrebne dokumentacije, namjene zemljišta i planskih ograničenja, pristupa i služnosti, kao i suvlasničkih i nasljedničkih odnosa. Uz to ide analiza ugovorne strukture i mehanizama zaštite kupca. Rezultat je izvještaj sa identifikovanim rizicima i preporukama prije potpisa.
Kada provjeru treba sprovesti?
Prije potpisivanja bilo kojeg obavezujućeg dokumenta i prije uplate kapare. Provjera nakon plaćanja obično samo dokumentuje problem koji je već nastao, dok provjera prije potpisa omogućava odustajanje, korekciju cijene ili ugovorne zaštitne mehanizme.
Koji su najčešći rizici?
Neusklađenost upisanog i stvarnog stanja, hipoteke i zabilježbe, objekti bez potpune građevinske ili upotrebne dokumentacije, neriješen pristup parceli, nepodijeljena zaostavština i suvlasnički odnosi, te kod objekata u izgradnji nesklad između obećanog i odobrenog projekta.
Da li stranci mogu kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Strana fizička i pravna lica u praksi stiču nepokretnosti u Crnoj Gori, uz ograničenja koja se odnose prije svega na određene kategorije zemljišta. Kada je direktno stjecanje ograničeno, kupovina se često struktuira kroz crnogorsko društvo. Odgovarajuću strukturu procjenjujemo prije transakcije, uzimajući u obzir i poreske posljedice.
Provjeravate li nekretnine u izgradnji?
Da. Kod objekata u izgradnji provjeravaju se građevinska dozvola i odobreni projekat, status investitora, dinamika plaćanja u odnosu na fazu izgradnje i ugovorne zaštitne mehanizme kupca, jer je rizik ovdje po pravilu veći nego kod završenih objekata.
Povezane usluge
Usluge koje se najčešće kombinuju sa ovom.
08
Poresko savjetovanje i transferne cijene
Preventivno prepoznavanje poreskih rizika, zakonita optimizacija i profesionalna dokumentacija o transfernim cijenama.
Saznajte više10
Finansije, poslovno planiranje i fractional CFO
Prevođenje poslovne vizije u precizne finansijske modele, investicione studije i strateško finansijsko vođenje.
Saznajte višeKontakt
Razgovarajmo o vašem cilju u Crnoj Gori
Opišite nam svoju situaciju i predložićemo odgovarajući revizorski, pravni, poreski ili finansijski put.
Na upite odgovaramo u roku do 24 sata radnim danima.
Nazad na usluge